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很多有意投资海外房产的朋友,都会关注一个很实际的问题,那就是:买海外的房产,能不能获得海外的身份?

为此,我特意请世博集团上海服贸因私出入境服务有限公司的首席移民专家蒋华先生来解释移民与房产之间的关系:  

澳大利亚移民与房产投资

    澳大利亚一向是商业移民的首选之地，是联合国公认的人民幸福指数最高，最安全的国家之一。其中墨尔本、佩思、阿德莱德、悉尼、在世界十大人类最适合居住的城市榜单中位列前茅。对于迫切想移民澳大利亚的成功人士来说, 虽然购买房产在移民政策中没有特别规定和要求, 但是如在澳洲拥有房产, 将留给澳洲移民局良好印象，也间接证明自己投资的积极性和居住的诚意性.

    澳大利亚房产一直呈稳定上升趋势。根据澳大利亚房屋产业联合会(HIA)的研究报告表明，维多利亚省在截止到2003年为止的5年间，空地的价值以每年13.5% 的速度增长。也就是说，不计算房屋的价值，投资房地产，每年仅土地的增值就可以获利13.5%。澳大利亚房地产市场尤其活跃。然而，尽管买方市场十分强劲，澳大利亚的房产投资商和开发商并没有出现一哄而上、任意开发，炒房的现象。澳大利亚的房地产市场低风险、高稳定性的特点不仅得益于良好的市场调控，更主要是每个投资商有正确的市场定位分析，使得买方和卖方各取所需，彼此受益。

新加坡移民与房产投资

    投资房产对于向往新加坡绿卡的国内投资者来说，同样不失为一条投资移民的快捷方式。目前新加坡投资移民主要途径有：100万投资创办公司、150万购买新加坡经济发展局指定的基金、200万其中100万用于购买自住房产, 另100万用于购买基金。有此可见投资新加坡的房地产，不仅可以享受到新加坡优质的城市环境和完善的配套设施，而且还可以作为投资移民的一个重要手段，说它物超所值绝对不为过。

    无房产增值税、无货币管制、安全透明的买卖手续、低至3.5%的房产贷款利率，60－70％的按揭，以及灵活便利的付款方式，为安全、高效、繁荣的新加坡房产投资环境增添了无与伦比的优越性。从亚洲金融危机和SARS阴影中走出来，一度低迷的新加坡房产市场终于再次跃起。2006年房产价格就有较大的回升，从2007年近半年的价格走势来看，涨幅更大。2006外国投资者在新加坡购买房产总额达到25亿新币。

香港永居与房产投资

    香港是亚太区拥有庞大跨境投资的金融中心，对于全球投资者而言香港一直是投资致富的伊甸园。香港深具国际竞争力且享有高度自治。同时，作为成熟市场，法律完备，透明度高，有助投资者分散风险。如今移民香港十分简单，根据规定，申请投资移民香港的人士，必须具备3个基本条件：1．申请人年满18周岁，无犯罪记录；2．在提出申请前的两年拥有不少于650万港元的资产；3．投资650万港元至香港，项目包括：房地产、股票、债券、存款证等。4,拥有第三国绿卡的中国公民或外国人.

    香港的楼市，目前已经从1997年亚洲金融风暴后正式进入复苏轨道，在这样的情况下，很多投资客已经开始逐渐将目光转向更具有投资潜力的香港房地产市场。一份最新发布的研究报告指出，香港房地产业的整体投资及发展前景居亚太地区城市的第五位，比去年跃升６位。据香港媒体报道，城市土地学会及罗兵咸永道联合发布《２００８亚太区房地产市场最新趋势报告》，报告在投资者、发展商、物业公司代表、贷款机构、经纪及顾问等１９０名资深业内人士意见的基础上，对区内２０个城市进行排名。就整体投资及发展前景而言，上海、新加坡、东京、大阪和香港位居前５位。移民香港的同时投资香港房产，真正实现双赢双利轻松移民，对于众多成功企业家来说何乐而不为呢？

蒋华先生的一番精辟的分析,相信可以帮助大家清楚地了解海外房产投资与移民之间存在的密切关系,客观地回答了"买房能否移民?"的问题.征得蒋华先生的同意,我把他的咨询电话公布一下: 021-51539858, 方便读者朋友咨询移民的相关事宜.