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有读者问我,之前看了我的几篇文章,觉得投资澳大利亚的房产好像比较稳妥,那么什么时候才是投资澳洲房产的最佳时机呢?

在回答这个问题前,我想先讲讲房产的一个循环发展规律,任何成熟的市场都会经历从复苏期--繁荣期--调整期--复苏期的走势, 对于投资者来说,最佳的入市时间,当然最好是在复苏期,也就是楼市启动的早期.这时候进入市场,回报率无疑是最可观的.

那么,怎样在楼市启动的早期就抓住机会呢? 澳洲市场离我们那么遥远,我们能否借助一些手段来获取这些市场的信息呢? 我建议大家可以参考以下一些数据和信号:

1. 房屋紧缺系数: 在澳洲,各个洲的房产统计局都会定期发布关于房产的供求关系报告.报告中不仅会分析住房供求的现状,更会发布未来2-3年内的房屋紧缺指数.紧缺系数越大,说明住房的缺口也就越大.

2. 租金涨跌: 因为澳洲本土70%以上的人都是以租房为主,所以租金的涨跌能非常直观的反应房产投资的价值.如果业主在短时间内多次上调租金,说明市场上投资房紧缺,这个信号会引起投资者的关注.

3.房屋营建数量: 各个州的房屋营建数量一般情况下会保持一个比较好的平衡.但是出现缺口或者过剩的情况也时有发生,如果政府批准的营建数量低于或者高于实际需求的数量上千套,那么还是会影响到市场的供求.

4. 拍卖成交率和成交价: 澳洲的房屋拍卖市场非常受欢迎,每周末都有大大小小的拍卖会.一手房,二手房,商用房等等都有.拍卖市场是否热烈折射出当地楼市的实际情况.如果拍卖的成交率持续达到70%以上,说明市场非常好.反之则说明市场比较清淡. 拍卖的成交价也很有参考价值,不同区域的成交价都会对外的公布,对市场定价有导向作用.

5. 移民和留学的数量: 如果移民和留学的数量保持现在这样的高增长率,那么无疑对房产是非常大的利好.

6. 经济和失业率: 经济发展良好,失业率低,收入增长,老百姓的买房承付能力提高.反之,则不利于楼市

7.贷款利率: 澳币贷款利率已经高达9%以上,对澳洲本土的房产投资客起到一定的遏制作用,但是对于海外房产的投资者来说,并没有太大的影响. 这主要得益于海外投资者可以灵活选择其他的低利率货币贷款,如美金,港币,人民币等等....

由于房产是动态的市场,信息也在不停变化,所以,我们要经常性关注这些数据,分析这些信息, 这对我们抓住最佳的投资机会是非常有帮助的.