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现在关注海外房产投资的人们最关心的一个问题恐怕就是：投资海外房产有没有风险？

首先需要说明的是，既然是投资，就不可能绝对避免风险。相对于国内的房产市场来说，一些发达国家的房产市场是比较规范，也很透明，因而风险系数也相对低一些。当然，这些成熟的市场也是通过几十年乃至上百年的经验积累，吸取失败的教训才慢慢达到今天的这种程度。

房产的巨大泡沫破碎后的日本，市场一蹶不振长达十多年之久；97之后的香港房产价值下跌幅度拦腰砍后再跌7成；最近爆发的美国次级贷危机，也给了美国房产一个沉重的打击。。。。。。因此对于海外房产的投资，更加要求投资人有敏锐的洞察力，和对所投资国家的政治和经济有熟练的把握。在这里，我想就目前大家关注比较多的澳大利亚房产市场作一些个人的分析：

澳洲市场法规健全，房产市场很透明。从这个国家本身的房产政策上，我们可以看到他不鼓励海外投资客去“炒房”，而是欢迎真正的“长期投资”。我经常开玩笑的跟我的客户说：“如果你想要一年炒房赚30%以上的，那请不要选择澳大利亚." （当然偶尔也会在一些特别的区域出现高于30%的年增长率）在一个市场成熟的国家，我们希望看到的是一个稳健的，长期的房产增长，而不是暴涨暴跌带来的无穷的市场隐患：

澳洲的政策中有一条明确规定：海外买家只能投资一手房，不能投资二手房，特殊情况需经过澳洲政府设立的外国人投资管理局审批。而且，即使投资一手房，也是限制在每个楼盘项目的50%配额以内。

另外每年每个州获得批准的房屋营建总量与市场所缺的总量总体来说保持比较平衡的状态，这在很大程度上控制了由于房屋的开发过度或是空缺过大而造成的暴涨暴跌。

政府适时适度的干预也对房产市场的稳定繁荣起到重要的作用。鉴于去年澳洲很多城市出现的房产急速上涨的现象，澳联储多次提高贷款利息，从6%左右涨至9%以上，虽然短期内使房产趋于相对的冷淡，却又利于保持长期的安全。